农村宅基地不得随意出卖转让

 李某与张某分别是a县b乡两相邻村的村民，二人于2005年签订宅基地买卖合同书，李某将其获得的一块宅基地作价10万元转让给张某。合同签订之日，张某即付清宅基款，但李某一直未将有关宅基地审批手续一并交付杨某。今年初，张某进场施工，欲在宅基地上建造房屋，李某妻子得知宅基地被卖，严厉指责丈夫。李某反悔了，要求赎回，遭到张某拒绝，李某便阻挠施工。张某建房不能，遂将李某告上法庭，要求继续履行买卖合同。 律师分析：      农村宅基地属于农村集体所有,其使用权不得出卖、转让，如果转让必须在同一集体经济组织内进行，同时需要依法到国土等部门办理转让手续，并报政府批准。李某与张某非同一集体经济组织村民，双方之间的宅基地转让合同违反国家法律的禁止性规定，且未经审批，其合同自始不发生法律效力，属无效合同，作为李某应返还10万元给张某，张某应将宅基地返还李某。